İNŞAAT RUHSATI İŞLEMLERİ
İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Koşullar Nelerdir?
1- Taşınmaz sahibi veya kanuni vekili inşaat yapılacak arsaya ait tapu senedi, Harita servisinden alınan çap ve bir dilekçe ile belediyemize müracaat ederek projelerin hazırlanmasına esas olmak üzere parselin mevcut imar planına göre yapılanma şartlarının belirtildiği imar durum belgesini alır.
2- Belediyenin verdiği imar durumu belgesine göre; mimari, statik, elektrik, sıhhi tesisat (kat kaloriferi, kalorifer, ısı yalıtım, asansör vs.) projeleri hazırlanır.
3- Tüm bu projeler ile birlikte inşaat ruhsatı alınmak üzere belediyemize müracaat edilir. Projeler belediyece incelenerek eksiklik ve yanlışlık bulunmuyor ise 30 gün içinde ruhsat verilir. Eksik veya yanlışlık bulunuyor ise başvuru tarihinden itibaren 15 gün içinde eksiklikleri bildirilir ve projeler iade edilir. Eksiklikler giderildikten sonra yapılacak başvurudan sonra 15 gün içinde eksiği yok ise ruhsat verilir. Verilen inşaat ruhsatının süresi 5 yıl olup, ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması gerekmektedir. Ruhsat tarihinden itibaren 5 yıl içinde inşaatın bitirilmesi zorunludur. Şayet 5 yıl içinde inşaat bitirilmezse ruhsat müddeti dolmadan belediyeye müracaat edilerek ruhsatın yenilenme talebinde bulunulur. Ruhsat yenilenmediği taktirde inşaata izin verilmez, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılır.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nde yapacağınız , işlemlerin gerçekleştirilebilmesi için gerekli evraklar şunlardır:
İmar Durum Talebi İçin:

Yeni başvurular için tapu, aplikasyon krokisi(LİHKAB bürosundan), dilekçe ile başvurulması gerekmektedir. Önceden dosya var ise mevcut dosyadan işlem yapılır. 

İnşaat Ruhsatı : mimari proje, statik proje, tesisat projeleri, inşaat taahhütnamesi (veya müteahhit taahhüdü), hissedarlı ise: muvafakat belgesi, T.U.S. veya Yapı denetim şirketi taahhüdü ile başvurular yapılır. Bu işlemlerle ilgili harçların ödemesi Tahsilat Memurluğuna yapılır.

İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

İNŞAAT RUHSATI İÇİN İSTENİLEN BELGELER
A-Yapı Sahibinden İstenen Evraklar
1. Dilekçe (Kendisi veya Kanuni Vekiline Ait),
2. Belediyeden Alınmış imar çapı aslı (Son 1 yıllık güncel),
3. Tapu Kayıt Sureti (Aslı) (Son 1 Aylık Güncel),
4. Ada ve Parsele ait arsa aplikasyon belgesi (Lihkab bürosu),
5. Bina Aplikasyonu,
6. Yapı denetim harcının yattığını gösterir banka dekontu(Yapı denetimli ise),
7. Mal sahibinin kimlik fotokopisi,

B-Projeler
1. Mimari Proje, Proje müellifi taahhüdü (Ek-1 Form-6’ya uygun),
2. Statik Proje, Statik hesaplar, Proje müellifi taahhüdü (Ek-1 Form-6’ya uygun),
3. Sıhhi Tesisat Projesi, Isı Yalıtım Raporu, Proje müellifi taahhüdü (Ek-1 Form-6’ya uygun),
4. Elektrik Tesisat Projesi, Proje müellifi taahhüdü (Ek-1 Form-6’ya uygun),
5. Jeolojik Etüt Raporu (En Az 3 Sondajlı), Proje müellifi taahhüdü (Ek-1 Form-6’ya uygun),
6. Jeofizik Etüt Raporu, Proje müellifi taahhüdü (Ek-1 Form-6’ya uygun),
7. Zemin Emniyet Katsayı hesabı (6’lı imza)
8. Harita projesi ve Harita Mühendisi Proje müellif Taahhüdü,
9. İskele Projesi ve hesapları
10. Parseldeki yapılacak binaya ait TXT dönüşümlü koordinat bilgileri (Harita)

C-Müteahhitten İstenen Evraklar
1. Müteahhit ve yapı sahibi arasında yapılmış olan noter onaylı inşaat sözleşmesi,
2. Müteahhidin imza sirküleri,
3. Müteahhit vergi levhası fotokopisi,
4. Faaliyet belgesi (Ticaret ve Sanayi Odasından),
5. Sicil Tasdiknamesi (Ticaret Sicili),
6. Müteahhit mal sahibi ise, İnşaat yapım taahhütnamesi (noter onaylı),
7. Yapı Müteahhidi Taahhüdü (Ek-1 Form-18’e uygun),
8. Müteahhit kimlik fotokopisi (Tüzel kişilerde en büyük hissedarın TC numarası),

D-Şantiye Şefinden İstenen Evraklar
1. Şantiye şefi sözleşmesi (Ek-13 Form-10’a uygun),
2. Mühendis ve mimarlar için şantiye şefliği taahhütnamesi (Ek-1 Form-6’ya uygun),
3. İkametgah belgesi, kimlik fotokopisi, diploma fotokopisi, oda kayıt belgesi.

E-Yapı Denetim Kuruluşunun Temin Edeceği Evraklar
1. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi (Ek-6 Form-4’e uygun),
2. Yapıya ilişkin bilgi formu aslı (Bakanlık onaylı) (Ek-4 Form-2’ye uygun),
3. Yapı Denetim İzin Belgesi (Noter Tasdikli)
4. Yapı Denetim Kuruluşu Yetkililerinin İmza Sirküleri,
5. Yapı Denetim Kuruluşu Taahhütnamesi (Ek-5 Form-3’e uygun),
6. Ticaret Odası Kayıt Belgesi,
7. Yapı Denetçilerinin denetçi belgeleri ve Yrd. Kontrol Mühendisinin ikametgahı ile diploması
8. Yapı Denetim Firma Yetkilisinin yetki belgesi ile Kimlik Fotokopisi,
9. Yapı Denetim Firmasının Proje Kontrol Formu (Ek-3 Form-1’e uygun),
10. Yapı Denetim Firması Vergi Levhası Fotokopisi,
11. İşyeri Teslim Tutanağı (Ek-7 Form-5’e uygun),

Salar Belediyesi